14 000 €
Terrain
250 m²
CHAMBOULIVE
19450
+300%
vs marché
56
€/m²
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Terrain • 250 m²
CHAMBOULIVE (19450)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-667 €
Prix net vendeur
13 333 €
Frais de notaire
+2 568 €
Émoluments
432 €
Droits & taxes
786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 568 €
Capital à emprunter
16 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 16 632 € | 1 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 17 400 € | 2 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 105 €/mois | 318 €/mois | 18 900 € | 3 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 20 640 € | 5 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 74 €/mois | 224 €/mois | 22 200 € | 7 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
235,71%
33 000 €/an
Rendement net
150,24%
après charges
Cashflow
+1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 5676 La Cambuse | 133 000 € | 212 m² | 627 € |