179 500 €
T2
54 m²
CHAMBOURCY
78240
-22%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
CHAMBOURCY (78240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 358 €
Prix net vendeur
170 142 €
Frais de notaire
+13 496 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 996 €
Capital à emprunter
192 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 128 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMBOURCY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 17 All Du Vert Galant | 188 625 € | 57 m² | 3 309 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Francis Pedron | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Croisee Verte | 401 600 € | 42 m² | 9 562 € |
| 20/11/2024 | 27 Rue Francis Pedron | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue De La Croisee Verte | 233 990 € | 49 m² | 4 775 € |
| 27/06/2024 | 12 Che De La Tuilerie | 202 000 € | 50 m² | 4 040 € |
| 02/04/2024 | 5115 Rue Du Chemin Vert | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 04/10/2023 | 52 Gr Grande Rue | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 04/10/2023 | 7 Rle De L Herault | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue De La Croisee Verte | 339 050 € | 68 m² | 4 986 € |