430 000 €
T4
101 m²
CHAMBOURCY
78240
+5%
vs marché
4 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CHAMBOURCY (78240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 332 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMBOURCY ↘ -2.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Closerie | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 03/03/2025 | 5 All De La Residence | 318 000 € | 111 m² | 2 865 € |
| 14/01/2025 | 9 Pl Charles De Gaulle | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 22/10/2024 | 3 All De La Residence | 321 020 € | 86 m² | 3 733 € |
| 30/07/2024 | 19 All Du Tournoi | 384 330 € | 99 m² | 3 882 € |
| 16/07/2024 | 29 Rue Francis Pedron | 296 700 € | 91 m² | 3 260 € |
| 11/07/2024 | 13 All De La Residence | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 06/05/2024 | 30 All Du Vert Galant | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 17/04/2024 | 14 All Du Vert Galant | 19 000 € | 113 m² | 168 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De La Closerie | 409 000 € | 99 m² | 4 131 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue De La Closerie | 374 800 € | 95 m² | 3 945 € |
| 23/12/2023 | 9 Pl Charles De Gaulle | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 18/12/2023 | 24 Rue Chaude | 303 100 € | 84 m² | 3 608 € |
| 03/11/2023 | 7 Rle De L Herault | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 04/09/2023 | 9 All De La Residence | 302 600 € | 96 m² | 3 152 € |