245 000 €
T2
47 m²
CHAMBOURCY
78240
+22%
vs marché
5 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CHAMBOURCY (78240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 204 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMBOURCY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 10 All Des Ecuyers | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 21/02/2025 | 16 Gr Grande Rue | 149 129 € | 27 m² | 5 523 € |
| 27/01/2025 | 17 All Du Vert Galant | 188 625 € | 57 m² | 3 309 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Croisee Verte | 401 600 € | 42 m² | 9 562 € |
| 20/11/2024 | 27 Rue Francis Pedron | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 14/11/2024 | 10 All Des Ecuyers | 132 500 € | 29 m² | 4 569 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue De La Croisee Verte | 233 990 € | 49 m² | 4 775 € |
| 27/06/2024 | 12 Che De La Tuilerie | 202 000 € | 50 m² | 4 040 € |
| 02/04/2024 | 5115 Rue Du Chemin Vert | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 23/01/2024 | 16 Gr Grande Rue | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 04/10/2023 | 52 Gr Grande Rue | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 26/09/2023 | 6 All Des Ecuyers | 139 000 € | 28 m² | 4 964 € |
| 02/06/2023 | 10 All Des Ecuyers | 155 500 € | 29 m² | 5 362 € |
| 09/05/2023 | 2 Rle De L Herault | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |
| 20/03/2023 | 10 Gr Grande Rue | 134 500 € | 27 m² | 4 981 € |