96 300 €
T1
15 m²
CHAMBOURCY
78240
+27%
vs marché
6 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
CHAMBOURCY (78240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 300 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 299 €
Capital à emprunter
104 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 104 748 € | 10 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 15 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,17%
6 900 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Fourchette marché
492 - 652 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 446 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-42 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHAMBOURCY ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHAMBOURCY
|
96 300 € | 6 420 € | 15 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 15 Rue De La Closerie | 76 000 € | 14 m² | 5 429 € |
| 02/07/2024 | 19 All Du Tournoi | 72 500 € | 19 m² | 3 816 € |
| 25/07/2023 | 15 Rue De La Closerie | 96 000 € | 15 m² | 6 400 € |
| 19/06/2023 | 8 Rue De La Closerie | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 11/04/2023 | 19 All Du Tournoi | 64 000 € | 15 m² | 4 267 € |