4 000 €
T8
265 m²
CHAMBOURCY
78240
-100%
vs marché
15
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 000 €
Maison • 8 pièces • 265 m²
CHAMBOURCY (78240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-154 €
Prix net vendeur
3 846 €
Frais de notaire
+1 754 €
Émoluments
178 €
Droits & taxes
226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 754 €
Capital à emprunter
5 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 69 €/mois | 209 €/mois | 5 796 € | 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 6 000 € | 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 6 660 € | 1 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 €/mois | 91 €/mois | 7 200 € | 2 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 €/mois | 79 €/mois | 7 800 € | 2 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
874,50%
34 980 €/an
Rendement net
557,57%
après charges
Cashflow
+1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 53 Rue De Montaigu | 1 683 000 € | 223 m² | 7 547 € |
| 21/11/2024 | 59 Che Des Alluets | 1 590 200 € | 237 m² | 6 710 € |