310 123 €
T4
128 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+31%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 355 €
Prix net vendeur
296 768 €
Frais de notaire
+22 181 €
Émoluments
3 322 €
Droits & taxes
17 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 304 €
Capital à emprunter
332 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 349 920 € | 50 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
16 896 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE
2 013-2 163€
39j
2 156-2 306€
50j
2 340-2 490€
57j
2 429-2 579€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TAUXIGNY
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306 720 € | 2 045 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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305 742 € | 2 109 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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305 361 € | 2 367 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUXIGNY
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T5 TAUXIGNY
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291 914 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
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289 123 € | 2 259 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLUS LE SEC
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280 243 € | 2 061 € | 136 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 423 Le Petit Luain | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 06/11/2024 | 12 Le Haut Luain | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 27/06/2024 | 4 Rle De L Isle Thimee | 162 000 € | 150 m² | 1 080 € |
| 03/04/2024 | 2 L Isle Auger | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Jean Moulin | 268 500 € | 111 m² | 2 419 € |