233 600 €
T4
85 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+17%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170) • branchoire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 124 €
Prix net vendeur
222 476 €
Frais de notaire
+17 085 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 685 €
Capital à emprunter
250 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 220 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Horizon Vert | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 05/03/2025 | 71 Rue De La Fontaine Blanche | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue De L Hippodrome | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 27/12/2024 | 24 Av De La Republique | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 22/11/2024 | 12 All Leonard De Vinci | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Horizon Vert | 148 400 € | 88 m² | 1 686 € |
| 13/09/2024 | 24 Av De La Republique | 165 155 € | 75 m² | 2 202 € |
| 20/08/2024 | 26 Av De La Republique | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 26/07/2024 | 1 All De La Foret | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 04/07/2024 | 7 All Des Tilleuls | 309 000 € | 83 m² | 3 723 € |
| 13/06/2024 | 83 Rue Rolland Pilain | 284 000 € | 76 m² | 3 737 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Horizon Vert | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 14/05/2024 | 5 All Francois Sicard | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 04/04/2024 | 34b Av De La Republique | 169 000 € | 76 m² | 2 224 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Horizon Vert | 189 400 € | 92 m² | 2 059 € |