299 500 €
T4
92 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+7%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170) • fontaine-blanche
Terrain
250 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 144 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAMBRAY LES TOURS
2 934-3 084€
74j
3 087-3 237€
92j
3 186-3 336€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
299 500 € | 3 255 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
299 500 € | 3 255 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
296 520 € | 3 488 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
296 520 € | 3 488 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBRAY LES TOURS
|
286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBRAY LES TOURS
|
319 900 € | 2 908 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBRAY LES TOURS
|
319 900 € | 2 908 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBRAY LES TOURS
|
273 460 € | 2 708 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBRAY LES TOURS
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBRAY LES TOURS
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Rue De La Thibaudiere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 60 Rue De La Fontaine Blanche | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Des Roses | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 3 Ven Des Chenes | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 29/04/2025 | 14 All Michel Ange | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue De La Madelaine | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Rene Dumont | 205 576 € | 97 m² | 2 119 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Des Mouettes | 246 226 € | 79 m² | 3 117 € |
| 09/04/2025 | 2 All De La Voliere | 245 500 € | 109 m² | 2 252 € |
| 04/04/2025 | 15 Pl De La Fontaine Blanche | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Des Clematites | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De La Thibaudiere | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Christophe Colomb | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/02/2025 | 18 All De La Foret | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |