378 000 €
T6
155 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
-14%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170)
Terrain
420 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
20 460 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Av De L Hommelaie | 615 000 € | 157 m² | 3 917 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Des Buissons | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Charles Lindberg | 372 000 € | 127 m² | 2 929 € |
| 31/01/2025 | 3 All Brulee | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 06/11/2024 | 12 All De La Gaillardiere | 385 013 € | 151 m² | 2 550 € |
| 04/11/2024 | 2 Pas Marie Noel | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 07/10/2024 | 11 All Saint Exupery | 435 000 € | 159 m² | 2 736 € |
| 30/09/2024 | 33 Rte Chateau Roquet | 425 000 € | 147 m² | 2 891 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Louise De Vilmorin | 358 100 € | 159 m² | 2 252 € |
| 08/08/2024 | 12 Pl De La Fontaine Blanche | 338 000 € | 125 m² | 2 704 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Fosses Blancs | 316 000 € | 158 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 2 Imp Michel Ange | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Louise De Vilmorin | 336 050 € | 158 m² | 2 127 € |
| 05/07/2024 | 17 Rte Chateau Roquet | 425 000 € | 133 m² | 3 195 € |
| 23/01/2024 | 21 Av Des Platanes | 306 000 € | 141 m² | 2 170 € |