174 800 €
T2
46 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+31%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170) • hippodrome
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 894 €
Prix net vendeur
164 906 €
Frais de notaire
+13 136 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 936 €
Capital à emprunter
187 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
6 072 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 All De La Niere | 99 800 € | 30 m² | 3 327 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Raoul Dufy | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Charles Bourseul | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 06/05/2025 | 24 Av De La Republique | 156 970 € | 59 m² | 2 661 € |
| 28/04/2025 | 83 Rue Rolland Pilain | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Augustin Fresnel | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Raoul Dufy | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De La Republique | 161 000 € | 58 m² | 2 776 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Raoul Dufy | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Raoul Dufy | 69 000 € | 33 m² | 2 091 € |
| 24/02/2025 | 11 All D Artigny | 144 000 € | 63 m² | 2 286 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Raoul Dufy | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Horizon Vert | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 31/12/2024 | 26 Av De La Republique | 142 556 € | 58 m² | 2 458 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Raoul Dufy | 43 000 € | 32 m² | 1 344 € |