931 000 €
T7
240 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+62%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit931 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
931 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 808 €
Prix net vendeur
895 192 €
Frais de notaire
+63 225 €
Émoluments
9 059 €
Droits & taxes
52 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
994 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
994 225 €
Capital à emprunter
994 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 884 €/mois | 36 012 €/mois | 998 256 € | 103 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 723 €/mois | 26 433 €/mois | 1 046 760 € | 151 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 309 €/mois | 19 118 €/mois | 1 135 620 € | 240 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 1 234 560 € | 339 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 1 336 800 € | 441 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
31 680 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-4 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 17ter Av Des Platanes | 420 000 € | 257 m² | 1 634 € |
| 29/08/2024 | 32 All Des Genets | 480 000 € | 225 m² | 2 133 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Des Barillers | 340 000 € | 203 m² | 1 675 € |
| 17/01/2024 | 5 Rte Chateau Roquet | 720 000 € | 258 m² | 2 791 € |
| 04/08/2023 | 17 All Des Tilleuls | 556 000 € | 207 m² | 2 686 € |
| 20/07/2023 | 1b Chem Du Saint Laurent | 652 650 € | 205 m² | 3 184 € |