99 136 €
T1
21 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
+78%
vs marché
4 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 136 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 136 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 486 €
Prix net vendeur
92 650 €
Frais de notaire
+8 181 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 317 €
Capital à emprunter
107 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
2 772 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHAMBRAY LES TOURS
|
100 582 € | 4 790 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 All De La Niere | 99 800 € | 30 m² | 3 327 € |
| 03/06/2025 | 9 All Des Genets | 39 150 € | 13 m² | 3 012 € |
| 20/05/2025 | 206 Rue De La Sagerie | 51 000 € | 21 m² | 2 429 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Raoul Dufy | 43 500 € | 25 m² | 1 740 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Augustin Fresnel | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 20/01/2025 | 206 Rue De La Sagerie | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 17/01/2025 | 206 Rue De La Sagerie | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 18/11/2024 | 206 Rue De La Sagerie | 57 400 € | 21 m² | 2 733 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue Des Mesliers | 58 000 € | 17 m² | 3 412 € |
| 20/09/2024 | 206 Rue De La Sagerie | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Mansart | 96 001 € | 28 m² | 3 429 € |
| 19/08/2024 | 14 All Leonard De Vinci | 56 160 € | 19 m² | 2 956 € |
| 16/07/2024 | 11 Av Bois Lopin | 57 466 € | 16 m² | 3 592 € |
| 01/07/2024 | 12 Av Bois Lopin | 58 000 € | 25 m² | 2 320 € |
| 03/06/2024 | 206 Rue De La Sagerie | 55 500 € | 21 m² | 2 643 € |