224 030 €

T3 428 m²

CHAMBRAY LES TOURS 37170

-83% vs marché

523 €/m²

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224 030 €

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Maison • 3 pièces • 428 m²

CHAMBRAY LES TOURS (37170)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 030 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 617 €

Prix net vendeur 215 413 €

Frais de notaire +16 601 €

Émoluments 2 542 €

Droits & taxes 12 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 631 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 631 €

Capital à emprunter 240 631 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 876 €/mois	8 715 €/mois	241 584 €	25 017 €	3,15%
10 ans	2 111 €/mois	6 397 €/mois	253 320 €	36 753 €	3,20%
15 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	274 860 €	58 293 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	298 800 €	82 233 €	3,40%
25 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	323 400 €	106 833 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,22%

56 496 €/an

Rendement net

16,12%

après charges

Cashflow

+1 846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 708 €/an

Charges copro. NR 2 568 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 955 €/an

GLI (2,5%) 1 412 €/an

Vacance locative 4 706 €/an

Total charges 17 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).