82 800 €

CHAMBRAY LES TOURS 37170

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82 800 €

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Appartement T1 • 1 pièce

CHAMBRAY LES TOURS (37170)

Terrasse Jardin Garage

DPE D 234 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Appartement À Vendre avec Bail en coursCharmant appartement T1 Bis à vendre pour investisseur car locataire en place avec bail en cours et un loyer de 370,03 € HC + 28 € de charges...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 82 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 943 €

Prix net vendeur 78 857 €

Frais de notaire +7 234 €

Émoluments 1 232 €

Droits & taxes 4 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 90 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 90 034 €

Capital à emprunter 90 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 076 €/mois	3 261 €/mois	90 384 €	9 354 €	3,15%
10 ans	790 €/mois	2 394 €/mois	94 800 €	13 770 €	3,20%
15 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	102 780 €	21 750 €	3,30%
20 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	111 840 €	30 810 €	3,40%
25 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	120 900 €	39 870 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,17%

après charges

Cashflow

-531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).