379 999 €
T8
213 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
-37%
vs marché
1 784
€/m²
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Créer un compte gratuit379 999 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170) • hippodrome
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 384 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 886 €
Capital à emprunter
406 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
28 116 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 29/08/2024 | 32 All Des Genets | 480 000 € | 225 m² | 2 133 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Des Barillers | 340 000 € | 203 m² | 1 675 € |
| 04/08/2023 | 17 All Des Tilleuls | 556 000 € | 207 m² | 2 686 € |
| 20/07/2023 | 1b Chem Du Saint Laurent | 652 650 € | 205 m² | 3 184 € |
| 05/07/2023 | 23b Rue De La Marchanderie | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |