117 568 €
T3
73 m²
CHAMEYRAT
19330
+1%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 568 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CHAMEYRAT (19330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 568 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 598 €
Prix net vendeur
111 970 €
Frais de notaire
+9 506 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 074 €
Capital à emprunter
127 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 127 596 € | 13 230 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
9 636 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHAMEYRAT ↗ +5.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMEYRAT
|
117 568 € | 1 611 € | 73 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 33 Rte De Tulle | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/12/2024 | 24 Rte De Hautefage | 22 000 € | 70 m² | 314 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Du Bourg Bas | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/09/2024 | 656 Rte De Copinot | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Du Cerisier | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/07/2024 | 86 Rte De Hautefage | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue De La Tremouille | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |
| 12/03/2024 | 32 Che Du Puy De L Arrondisse | 12 500 € | 57 m² | 219 € |
| 06/11/2023 | 239 L'echamel | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 06/10/2023 | 97 A Vacher | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 23/06/2023 | 9 Rte De Tulle | 111 111 € | 85 m² | 1 307 € |