68 000 €
Maison
60 m²
CHAMMES
53270
+9%
vs marché
1 133
€/m²
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Maison • 60 m²
CHAMMES (53270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
7 920 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 945 Che De La Route Noire | 63 912 € | 80 m² | 799 € |
| 10/01/2025 | 30 Che Des Noes Chopin | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 27/12/2024 | 560 Che De Beaulieu | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Du Pont D Erve | 105 400 € | 80 m² | 1 318 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue Des Coevrons | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 07/03/2024 | 5335 La Maletrie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/01/2024 | 6 Chem Des Devirolettes | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 27/10/2023 | 100 Che De L Aubriere | 101 000 € | 46 m² | 2 196 € |
| 10/07/2023 | 29 Rue De L Erve | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |