386 000 €
T5
124 m²
CHAMOUX SUR GELON
73390
+21%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CHAMOUX SUR GELON (73390)
Terrain
782 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 622 €
Prix net vendeur
369 378 €
Frais de notaire
+27 161 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 161 €
Capital à emprunter
413 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 414 792 € | 42 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 63 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 100 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 512 880 € | 141 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 368 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMOUX SUR GELON ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMOUX SUR GELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMOUX SUR GELON
|
386 000 € | 3 113 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMOUX SUR GELON
|
386 000 € | 3 113 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGNEUF
|
345 000 € | 2 315 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGNEUF
|
345 000 € | 2 315 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGNEUF
|
345 000 € | 2 315 € | 149 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 81 Rue Des Ecoles | 246 000 € | 142 m² | 1 732 € |
| 25/11/2024 | 62 Che De La Croix D Aiguebelle | 213 200 € | 135 m² | 1 579 € |
| 25/06/2024 | 98 Rue De La Ruche | 286 500 € | 114 m² | 2 513 € |
| 23/11/2023 | 884 Rte Jean Francois Mamy | 225 185 € | 115 m² | 1 958 € |
| 19/09/2023 | 26 Che Du Grand Goulet | 108 300 € | 117 m² | 926 € |
| 13/09/2023 | 273 Rte De La Servaz | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |