230 000 €
T4
95 m²
CHAMOUX SUR GELON
73390
-17%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHAMOUX SUR GELON (73390)
Terrain
734 m²
DPE
G
437 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHAMOUX SUR GELON ↗ +17.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMOUX SUR GELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 98 Imp De L Armenaz | 315 750 € | 94 m² | 3 359 € |
| 20/11/2024 | 872 Rte De La Servaz | 227 800 € | 78 m² | 2 921 € |
| 06/09/2024 | 55 Rue Du Grand Arc | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 25/06/2024 | 98 Rue De La Ruche | 286 500 € | 114 m² | 2 513 € |
| 29/04/2024 | 312 Rue De La Ruche | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 23/11/2023 | 884 Rte Jean Francois Mamy | 225 185 € | 115 m² | 1 958 € |
| 13/09/2023 | 273 Rte De La Servaz | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Comtesse Rose De Sonnaz | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 19/07/2023 | 489 Rue Francois Janex | 289 165 € | 85 m² | 3 402 € |
| 20/04/2023 | 45 Rue Du Grand Arc | 296 229 € | 96 m² | 3 086 € |