232 000 €
T4
102 m²
CHAMOUX SUR GELON
73390
-22%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHAMOUX SUR GELON (73390) • Chamoux-sur-Gelon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 464 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHAMOUX SUR GELON ↗ +17.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMOUX SUR GELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 98 Imp De L Armenaz | 315 750 € | 94 m² | 3 359 € |
| 06/09/2024 | 55 Rue Du Grand Arc | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 25/06/2024 | 98 Rue De La Ruche | 286 500 € | 114 m² | 2 513 € |
| 29/04/2024 | 312 Rue De La Ruche | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 23/11/2023 | 884 Rte Jean Francois Mamy | 225 185 € | 115 m² | 1 958 € |
| 19/09/2023 | 26 Che Du Grand Goulet | 108 300 € | 117 m² | 926 € |
| 13/09/2023 | 273 Rte De La Servaz | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 19/07/2023 | 489 Rue Francois Janex | 289 165 € | 85 m² | 3 402 € |
| 20/04/2023 | 45 Rue Du Grand Arc | 296 229 € | 96 m² | 3 086 € |