410 000 €

T5 148 m²

CHAMP SUR DRAC 38560

-22% vs marché

2 770 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

410 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 148 m²

CHAMP SUR DRAC (38560)

Terrain 325 m²

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 200 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de village - 5 pièces 148 m² - Jardin cocooning - 170 m² d’annexes.BSK Immobilier (Carole & Romain ROYANEZ) vous propose en exclusivité, une maison de caractère du XVIIIe si...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 656 €

Prix net vendeur 392 344 €

Frais de notaire +28 736 €

Émoluments 4 238 €

Droits & taxes 23 148 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 736 €

Capital à emprunter 438 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 244 €/mois	15 891 €/mois	440 496 €	45 634 €	3,15%
10 ans	3 849 €/mois	11 664 €/mois	461 880 €	67 018 €	3,20%
15 ans	2 784 €/mois	8 436 €/mois	501 120 €	106 258 €	3,30%
20 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	544 800 €	149 938 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 966 €/mois	5 958 €/mois	589 800 €	194 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

19 536 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-1 452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, CHAMP SUR DRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAMP SUR DRAC ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMP SUR DRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHAMP SUR DRAC	410 000 €	2 770 €	148 m²	5	Voir
T5 CHAMP SUR DRAC	410 000 €	2 770 €	148 m²	5	Voir
T5 CHAMP SUR DRAC	439 000 €	2 907 €	151 m²	5	Voir
T5 CHAMP SUR DRAC	439 000 €	2 907 €	151 m²	5	Voir
T5 CHAMP SUR DRAC	439 000 €	2 907 €	151 m²	5	Voir
T5 CHAMP SUR DRAC	439 000 €	2 907 €	151 m²	5	Voir
T6 JARRIE	379 000 €	2 544 €	149 m²	6	Voir
T6 JARRIE	379 000 €	2 544 €	149 m²	6	Voir
T6 JARRIE	379 000 €	2 544 €	149 m²	6	Voir
T8 JARRIE	349 000 €	2 327 €	150 m²	8	Voir
T8 JARRIE	349 000 €	2 327 €	150 m²	8	Voir
T8 JARRIE	349 000 €	2 327 €	150 m²	8	Voir
T8 JARRIE	349 000 €	2 327 €	150 m²	8	Voir
T8 JARRIE	349 000 €	2 327 €	150 m²	8	Voir
T8 JARRIE	349 000 €	2 327 €	150 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	271 Rue Marcel Paul	428 250 €	147 m²	2 913 €
17/03/2025	28 Av Du Pavillon	365 400 €	145 m²	2 520 €
22/07/2024	16 Av Du Pavillon	384 100 €	174 m²	2 207 €
20/06/2024	128 Rue Hector Berlioz	322 100 €	140 m²	2 301 €
13/06/2023	43 Rue Marcel Paul	401 600 €	130 m²	3 089 €
06/06/2023	5690 Au Sert	533 900 €	132 m²	4 045 €
29/04/2023	122 Rue Marcel Paul	488 800 €	167 m²	2 927 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).