69 900 €
T4
83 m²
CHAMPAGNAC
15350
-7%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CHAMPAGNAC (15350)
Terrain
334 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,67%
10 956 €/an
Rendement net
9,86%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNAC ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 10 Imp Des Hortensias | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 23/05/2025 | 6 Che Des Chardons | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Du Martin Pecheur | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 20/12/2024 | 12 Av Des Lauriers | 75 820 € | 89 m² | 852 € |
| 13/12/2024 | 8 Chenuscles | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Des Eperviers | 79 500 € | 80 m² | 994 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Jean Louis Chabeaudy | 76 000 € | 95 m² | 800 € |
| 11/07/2024 | 30 Bd Des Bouleaux | 49 000 € | 79 m² | 620 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 145 470 € | 89 m² | 1 634 € |
| 02/04/2024 | 30 Bd Des Bouleaux | 27 000 € | 79 m² | 342 € |
| 06/12/2023 | 17 Bd Des Bouleaux | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 53 000 € | 66 m² | 803 € |
| 26/09/2023 | 3 Falgeres | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 12/09/2023 | 14 Chenuscles | 71 000 € | 90 m² | 789 € |
| 03/05/2023 | 8 Rue Du Menuisier | 85 050 € | 75 m² | 1 134 € |