241 500 €
T8
150 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE
24320
+23%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE (24320)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
19 800 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 VERTEILLAC
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238 000 € | 1 700 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTEILLAC
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238 000 € | 1 700 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTEILLAC
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T9 BERTRIC BUREE
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249 500 € | 1 697 € | 147 m² | 9 | Voir |
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T9 BERTRIC BUREE
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249 500 € | 1 697 € | 147 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1869 Rte De Villebois | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 26/11/2024 | 40 Che Du Paris | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 07/06/2024 | 63 Fontaines | 61 000 € | 130 m² | 469 € |
| 06/05/2024 | 131 Che Des Jouelles | 441 500 € | 158 m² | 2 794 € |
| 03/08/2023 | 249 Le Repaire | 176 550 € | 125 m² | 1 412 € |