487 800 €
T5
132 m²
CHAMPAGNE SUR OISE
95660
+5%
vs marché
3 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 800 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHAMPAGNE SUR OISE (95660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 006 €
Prix net vendeur
466 794 €
Frais de notaire
+33 842 €
Émoluments
4 952 €
Droits & taxes
27 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 642 €
Capital à emprunter
521 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 523 740 € | 54 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 549 240 € | 79 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 595 800 € | 126 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 647 760 € | 178 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 701 400 € | 231 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
17 424 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 900 € | 2 743 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27b Rue Du Gal Corbineau | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Gaudines | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Des Martyrs | 387 000 € | 146 m² | 2 651 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Des Chataigniers | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 14/11/2024 | 4 Sq Roger Scheurer | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue Des Martyrs | 243 000 € | 116 m² | 2 095 € |
| 29/08/2024 | 57 Rue Jules Picard | 331 000 € | 145 m² | 2 283 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Alexandre Tessier | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Noisetiers | 396 500 € | 136 m² | 2 915 € |
| 22/07/2024 | 22 Rue Jules Picard | 421 000 € | 150 m² | 2 807 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Alexandre Tessier | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Ardennes | 132 500 € | 110 m² | 1 205 € |
| 30/04/2024 | 32b Rue De Montigny | 392 300 € | 120 m² | 3 269 € |
| 05/03/2024 | 9 Rue Guy Et Gerard Tailleur | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 07/02/2024 | 14 Rue Des Bois | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |