235 596 €
T4
60 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
+50%
vs marché
3 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 596 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
Terrain
658 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 596 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 219 €
Prix net vendeur
224 377 €
Frais de notaire
+17 216 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 812 €
Capital à emprunter
252 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 253 848 € | 26 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
7 920 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 18 Rue Grande | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 06/02/2025 | 44 Rte Des Poiriers | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De Sens | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Jardins | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De L Aubepine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Du Marechal Foch | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 06/12/2024 | 64 Rue Grande | 154 000 € | 78 m² | 1 974 € |
| 29/11/2024 | 2b Rue Henri Paul | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue Des Jardins | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/10/2024 | 9002 Che Des Morillons | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Parmentier | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 24/09/2024 | 19 Rue Ouche Aux Verduns | 198 000 € | 77 m² | 2 571 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Blaise Pascal | 235 400 € | 76 m² | 3 097 € |