222 747 €
T4
97 m²
CHAMPAGNE
72470
+25%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 747 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHAMPAGNE (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 607 €
Prix net vendeur
212 140 €
Frais de notaire
+16 376 €
Émoluments
2 510 €
Droits & taxes
12 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 123 €
Capital à emprunter
239 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 850 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 804 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FATINES
|
223 247 € | 2 302 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 FATINES
|
225 713 € | 2 257 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FATINES
|
210 442 € | 2 192 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE
|
237 247 € | 2 446 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
202 519 € | 2 154 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS LA BRIERE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Rue De L Oreille | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 03/02/2025 | 48 Rue Des Maraichers | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue Leopold Gouloumes | 136 000 € | 79 m² | 1 722 € |
| 05/09/2024 | 28 Rue Maximilien Robespierre | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 13/08/2024 | 9b Rte De La Basse Lande | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Louis Pasteur | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Gerard Philipe | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 25/04/2024 | 5 Rte De Saint Calais | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 15/01/2024 | 60b Rue Marie Guibe | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/12/2023 | 47b Rue Louis Aragon | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Louis Aragon | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 07/08/2023 | 19 Rue Des Genets | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 19/07/2023 | 1230 Rte De L'hermite | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 26/05/2023 | 5 Rue Ampere | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue Leo Ferre | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |