145 000 €

Immeuble 37 m²

CHAMPAGNE SUR OISE 95660

N/A vs marché

3 919 €/m²

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145 000 €

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Chalet • 2 pièces • 37 m²

CHAMPAGNE SUR OISE (95660) • Champagne-sur-Oise

Construction 1950

Copropriété 4 lots

Jardin

DPE D 227 kWh/m²

GES D 8 kg CO₂

Proche commodités (écoles, commerces, transports),cet appartement 2 pp de 37 m² propose un agencement pratique sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une cour pr...

Quartier Champagne-sur-Oise

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	156 912 €	16 245 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 853 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 893 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 493 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

4 884 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	317 Che De Halage	12 925 €	28 m²	462 €
31/03/2025	12 Rue Engenest	233 500 €	50 m²	4 670 €
14/03/2025	41 Rue Du Gal Corbineau	950 000 €	30 m²	31 667 €
27/09/2024	48a Rue Des Martyrs	60 000 €	53 m²	1 132 €
05/09/2024	4 Rue Du Pre De La Noue	20 000 €	25 m²	800 €
06/08/2024	32 Che De Halage	237 000 €	35 m²	6 771 €
05/10/2023	5 Rue Notre Dame	278 000 €	44 m²	6 318 €
29/09/2023	7 Rue Du Haut Tesson	149 900 €	35 m²	4 283 €
01/07/2023	3 Rue Patrix	50 000 €	50 m²	1 000 €
03/04/2023	63 Rue Des Martyrs	168 000 €	55 m²	3 055 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).