369 000 €
T4
89 m²
CHAMPAGNE SUR OISE
95660
+17%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHAMPAGNE SUR OISE (95660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 748 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
376 800 € | 4 331 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
378 990 € | 3 609 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
378 990 € | 3 609 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNE SUR OISE
|
353 330 € | 3 464 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPAGNE SUR OISE
|
353 330 € | 3 464 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
349 900 € | 3 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 500 € | 3 700 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 500 € | 3 631 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR OISE
|
389 000 € | 3 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Alexandre Tessier | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Robert Lepeltier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/04/2025 | 27b Rue Du Gal Corbineau | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue De L Hotel Dieu | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Boulard | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 03/03/2025 | 78 Rue De Chambly | 263 000 € | 75 m² | 3 507 € |
| 14/02/2025 | 104 Rue De Chambly | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue De Beauregard | 163 500 € | 92 m² | 1 777 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue De Chambly | 202 500 € | 72 m² | 2 813 € |
| 03/01/2025 | 58 Rue Des Martyrs | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Wallon | 396 500 € | 100 m² | 3 965 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Martyrs | 267 000 € | 103 m² | 2 592 € |
| 10/12/2024 | 31 Rue Jules Picard | 267 500 € | 92 m² | 2 908 € |
| 04/11/2024 | 32 Rue De Pontoise | 357 000 € | 100 m² | 3 570 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Robert Lepeltier | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |