389 000 €
T4
102 m²
CHAMPAGNE SUR OISE
95660
+8%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHAMPAGNE SUR OISE (95660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 464 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPAGNE SUR OISE
|
389 000 € | 3 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 800 € | 3 634 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 500 € | 3 700 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR OISE
|
388 500 € | 3 631 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
390 000 € | 3 305 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
390 000 € | 3 305 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
381 000 € | 3 342 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
378 990 € | 3 609 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE SUR OISE
|
378 990 € | 3 609 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Alexandre Tessier | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Robert Lepeltier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/04/2025 | 27b Rue Du Gal Corbineau | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue De L Hotel Dieu | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Boulard | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue De Beauregard | 163 500 € | 92 m² | 1 777 € |
| 03/01/2025 | 58 Rue Des Martyrs | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Wallon | 396 500 € | 100 m² | 3 965 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Martyrs | 267 000 € | 103 m² | 2 592 € |
| 10/12/2024 | 31 Rue Jules Picard | 267 500 € | 92 m² | 2 908 € |
| 04/11/2024 | 32 Rue De Pontoise | 357 000 € | 100 m² | 3 570 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Robert Lepeltier | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 18/10/2024 | 139 Les Alluseaux | 430 000 € | 87 m² | 4 943 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue De Chambly | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 24/09/2024 | 24 Rue De L Hotel Dieu | 206 800 € | 84 m² | 2 462 € |