309 900 €
T4
78 m²
CHAMPAGNE SUR OISE
95660
+12%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHAMPAGNE SUR OISE (95660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 296 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Robert Lepeltier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue De L Hotel Dieu | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Boulard | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 14/03/2025 | 37 Rue Du Gal Corbineau | 950 000 € | 65 m² | 14 615 € |
| 03/03/2025 | 78 Rue De Chambly | 263 000 € | 75 m² | 3 507 € |
| 14/02/2025 | 104 Rue De Chambly | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue De Beauregard | 163 500 € | 92 m² | 1 777 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue De Chambly | 202 500 € | 72 m² | 2 813 € |
| 03/01/2025 | 58 Rue Des Martyrs | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 10/12/2024 | 31 Rue Jules Picard | 267 500 € | 92 m² | 2 908 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Martyrs | 4 136 896 € | 67 m² | 61 745 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Martyrs | 4 136 896 € | 67 m² | 61 745 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Robert Lepeltier | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 18/10/2024 | 139 Les Alluseaux | 430 000 € | 87 m² | 4 943 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue De Beauregard | 338 000 € | 61 m² | 5 541 € |