185 000 €
T3
63 m²
CHAMPAGNE SUR OISE
95660
+2%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHAMPAGNE SUR OISE (95660) • Champagne-sur-Oise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 316 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Appartement 3 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPAGNE SUR OISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Engenest | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Chambly | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 72 Rte De Paris A Calais | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Du Paradis | 202 200 € | 82 m² | 2 466 € |
| 01/03/2024 | 67 Rue Des Martyrs | 670 000 € | 48 m² | 13 958 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Robert Lepeltier | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue Robert Lepeltier | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 05/06/2023 | 60 Rue Des Martyrs | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |