459 000 €
T4
102 m²
CHAMPAGNIER
38800
+18%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHAMPAGNIER (38800)
Terrain
403 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 464 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNIER ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5043 Riveyry | 313 650 € | 104 m² | 3 016 € |
| 28/03/2025 | 5179 Mas De Laca | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 21/03/2025 | 2 All De Belledonne | 480 800 € | 105 m² | 4 579 € |
| 20/02/2025 | 10b All Des Alouettes | 289 262 € | 117 m² | 2 472 € |
| 18/12/2024 | 11 All De La Fontaine | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 12/07/2024 | 16 Dom De Riveyry | 489 250 € | 122 m² | 4 010 € |
| 19/06/2024 | 17b Che Du Piollier | 418 750 € | 109 m² | 3 842 € |
| 13/09/2023 | 5124 Les Faisses | 632 400 € | 116 m² | 5 452 € |
| 01/09/2023 | 9 All De La Biole | 448 320 € | 100 m² | 4 483 € |
| 31/08/2023 | 15 Dom De Rochagnon | 613 040 € | 120 m² | 5 109 € |
| 31/08/2023 | 8 Che De Ferrandiere | 612 750 € | 121 m² | 5 064 € |