127 000 €
T2
71 m²
CHAMPAGNOLE
39300
-0%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 71 m²
CHAMPAGNOLE (39300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 621 €
Prix net vendeur
120 379 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 082 €
Capital à emprunter
137 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
9 372 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMPAGNOLE ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMPAGNOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMPAGNOLE
|
127 000 € | 1 789 € | 71 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 8b Rue Du Pont De L Epee | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Alfred Schacre | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Georges Vallerey | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 13/01/2025 | 5 Che De Mille Ans | 150 800 € | 86 m² | 1 753 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Alfred Schacre | 117 900 € | 59 m² | 1 998 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue De L Horloge | 96 300 € | 58 m² | 1 660 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Du Pave | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue De La Liberte | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Alfred Schacre | 127 000 € | 59 m² | 2 153 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 188 450 € | 78 m² | 2 416 € |
| 19/09/2024 | 3 Sq Des Olympiades | 94 640 € | 62 m² | 1 526 € |
| 10/09/2024 | 2 Av Voltaire | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 06/09/2024 | 4 Sq Des Olympiades | 149 980 € | 87 m² | 1 724 € |
| 31/07/2024 | 15 Av De La Republique | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 13/07/2024 | 10b Rue General Leclerc | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |