168 000 €
T3
80 m²
CHAMPAGNOLE
39300
+19%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CHAMPAGNOLE (39300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMPAGNOLE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPAGNOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 6 Rue Marechal Foch | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 11/04/2025 | 126 Rue Du Clos Didier | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 04/04/2025 | 8b Rue Du Pont De L Epee | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Alfred Schacre | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 18/03/2025 | 1 Av Voltaire | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Georges Vallerey | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 13/01/2025 | 5 Che De Mille Ans | 150 800 € | 86 m² | 1 753 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Du Pave | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 188 450 € | 78 m² | 2 416 € |
| 19/09/2024 | 3 Sq Des Olympiades | 94 640 € | 62 m² | 1 526 € |
| 10/09/2024 | 2 Av Voltaire | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 06/09/2024 | 4 Sq Des Olympiades | 149 980 € | 87 m² | 1 724 € |
| 31/07/2024 | 15 Av De La Republique | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 11/07/2024 | 4 Pl Du Sauget | 109 528 € | 61 m² | 1 796 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue Marechal Foch | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |