295 000 €
T3
95 m²
CHAMPAGNOLE
39300
+56%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHAMPAGNOLE (39300)
Terrain
1 087 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPAGNOLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPAGNOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 427 Rue Des Jardiniers | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Edmond Michelet | 254 500 € | 88 m² | 2 892 € |
| 22/02/2025 | 125 Rue Pierre Brocard | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 29/01/2025 | 5019 Rue De La Londaine | 246 140 € | 82 m² | 3 002 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Georges Vallerey | 251 750 € | 95 m² | 2 650 € |
| 21/12/2024 | 21 Rue Anne Frank | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 13/12/2024 | 14b Rue Baronne Delort | 143 250 € | 104 m² | 1 377 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Pre | 208 800 € | 95 m² | 2 198 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Georges Sand | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Gedeon David | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Du Petit Bois | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 24/08/2024 | 11 Rue Alexandre Volta | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 02/08/2024 | 50 Rue De Valieres | 234 470 € | 81 m² | 2 895 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 11/07/2024 | 86 Che De Provelle | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |