125 000 €
T3
54 m²
CHAMPAGNOLE
39300
+31%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
CHAMPAGNOLE (39300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
7 128 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMPAGNOLE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPAGNOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMPAGNOLE
|
125 000 € | 2 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 8b Rue Du Pont De L Epee | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Alfred Schacre | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 18/02/2025 | 117 Rue Du Clos Didier | 95 150 € | 44 m² | 2 163 € |
| 11/02/2025 | 52 Av De La Republique | 61 700 € | 39 m² | 1 582 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Alfred Schacre | 117 900 € | 59 m² | 1 998 € |
| 20/12/2024 | 9 Av Jean Jaures | 78 849 € | 49 m² | 1 609 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Clemenceau | 51 000 € | 41 m² | 1 244 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Progin | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue De L Horloge | 96 300 € | 58 m² | 1 660 € |
| 28/11/2024 | 3 All Gabriel Ripotot | 78 000 € | 49 m² | 1 592 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue De La Liberte | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 17/10/2024 | 69 Av De La Republique | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 27/09/2024 | 152 Rue Du Plein Air | 195 150 € | 47 m² | 4 152 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Alfred Schacre | 127 000 € | 59 m² | 2 153 € |
| 19/09/2024 | 3 Sq Des Olympiades | 94 640 € | 62 m² | 1 526 € |