303 853 €
T3
60 m²
CHAMPCUEIL
91750
+50%
vs marché
5 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 853 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CHAMPCUEIL (91750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 469 €
Prix net vendeur
289 384 €
Frais de notaire
+21 674 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 527 €
Capital à emprunter
325 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 326 844 € | 33 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 49 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
7 920 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPCUEIL ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Etangs | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Montils | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue De La Mare Au Chene | 190 500 € | 79 m² | 2 411 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Du Rocher Du Duc | 76 000 € | 73 m² | 1 041 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Tambonneau | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue De La Mare Meline | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 06/08/2024 | 20 Rue Des Montcelets | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue De Beauvais | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Du Grand Orme | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 30/04/2024 | 24 Rue Du Vivier | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/03/2024 | 14 Rue De La Mare Meline | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 01/03/2024 | 34 Rue Des Montcelets | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 12/02/2024 | 8b Imp De La Couture | 249 550 € | 70 m² | 3 565 € |
| 26/10/2023 | 8 Pl Adeline | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 17/10/2023 | 15 Rue Du Gazon | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |