128 400 €
T4
75 m²
CHAMPDENIERS ST DENIS
79220
+2%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHAMPDENIERS ST DENIS (79220) • Champdeniers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
9 900 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPDENIERS ST DENIS ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPDENIERS ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rte De Mazieres | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 18/09/2024 | 4 Lot Des Gourdinieres | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/06/2024 | 25 Rue Notre Dame | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 03/06/2024 | 5034 Farineau | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 29/03/2024 | 4 Rte De Mazieres | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 21/12/2023 | 7 Rte De Cours | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 19/12/2023 | 8 Lot De La Brise | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 24/11/2023 | 5386 Pissepiron | 130 700 € | 79 m² | 1 654 € |
| 21/11/2023 | 5 Rue De La Tuilerie | 127 610 € | 63 m² | 2 026 € |
| 20/10/2023 | 5118 Champdeniers Le Bourg | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 10/10/2023 | 26 Gr Grande Rue | 45 000 € | 91 m² | 495 € |
| 10/10/2023 | 1b Pl Du Paradis | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 29/09/2023 | 5030 Poirier | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue De Geneve | 47 000 € | 77 m² | 610 € |