298 000 €
T6
110 m²
CHAMPDENIERS ST DENIS
79220
+124%
vs marché
2 709
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
CHAMPDENIERS ST DENIS (79220) • Champdeniers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 520 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 53 Gr Grande Rue | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 10/01/2025 | 15 Rte De Mazieres | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/11/2024 | 14 Lot Des Gourdinieres | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 07/11/2024 | 1 Lot De La Brise | 157 000 € | 99 m² | 1 586 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue De La Folie | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 24/09/2024 | 61 Gr Grande Rue | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 18/09/2024 | 4 Lot Des Gourdinieres | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De La Grange Lucas | 225 787 € | 110 m² | 2 053 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Rouillon | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 148 610 € | 107 m² | 1 389 € |
| 14/05/2024 | 3 Rte De Niort | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De Geneve | 53 735 € | 115 m² | 467 € |
| 19/12/2023 | 8 Lot De La Brise | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 10/10/2023 | 26 Gr Grande Rue | 45 000 € | 91 m² | 495 € |