532 000 €

T10 430 m²

CHAMPDENIERS ST DENIS 79220

+2% vs marché

1 237 €/m²

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532 000 €

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Maison • 10 pièces • 430 m²

CHAMPDENIERS ST DENIS (79220)

Terrain 7 838 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 532 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 462 €

Prix net vendeur 511 538 €

Frais de notaire +36 911 €

Émoluments 5 381 €

Droits & taxes 30 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 568 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 568 911 €

Capital à emprunter 568 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 800 €/mois	20 606 €/mois	571 200 €	59 181 €	3,15%
10 ans	4 992 €/mois	15 127 €/mois	599 040 €	87 021 €	3,20%
15 ans	3 610 €/mois	10 939 €/mois	649 800 €	137 781 €	3,30%
20 ans	2 943 €/mois	8 918 €/mois	706 320 €	194 301 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 550 €/mois	7 727 €/mois	765 000 €	252 981 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,67%

56 760 €/an

Rendement net

6,82%

après charges

Cashflow

-67 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).