371 000 €
T4
140 m²
CHAMPDIEU
42600
-6%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
CHAMPDIEU (42600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 976 €
Prix net vendeur
355 024 €
Frais de notaire
+26 176 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 176 €
Capital à emprunter
397 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 398 748 € | 41 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 60 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
18 480 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPDIEU ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPDIEU
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T6 MONTBRISON
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T6 MONTBRISON
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363 000 € | 2 503 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALAIN D UZORE
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363 000 € | 2 503 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNEUX
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355 000 € | 2 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNEUX
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398 000 € | 2 653 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNEUX
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398 000 € | 2 653 € | 150 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 76 All De Chanry | 274 350 € | 128 m² | 2 143 € |
| 30/12/2024 | 397 Che De Vaugirard | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 25/01/2024 | 47 Imp De La Gare | 226 000 € | 118 m² | 1 915 € |
| 04/12/2023 | 38 Che De La Sabliere | 222 565 € | 165 m² | 1 349 € |
| 13/11/2023 | 1574 Rte Departementale N 8 | 248 600 € | 115 m² | 2 162 € |
| 31/10/2023 | 76 All De Chanry | 178 477 € | 128 m² | 1 394 € |
| 31/10/2023 | 76 All De Chanry | 81 273 € | 128 m² | 635 € |
| 22/05/2023 | 34 Lot Le Clos Des Romans | 351 750 € | 128 m² | 2 748 € |
| 21/03/2023 | 157 Rue Du Rosaire | 259 000 € | 150 m² | 1 727 € |