87 200 €
T5
122 m²
CHAMPDOR
01110
-53%
vs marché
715
€/m²
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Maison • 5 pièces • 122 m²
CHAMPDOR (01110)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 755 €
Prix net vendeur
83 445 €
Frais de notaire
+7 549 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 749 €
Capital à emprunter
94 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 95 172 € | 9 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,47%
16 104 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPDOR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 275 Rue De Lachat | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 12/06/2024 | 35 Lot Champ Gallet | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 07/06/2023 | 195 Rue De Lachat | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 29/03/2023 | 15 Rue Merciere | 121 000 € | 120 m² | 1 008 € |
| 20/03/2023 | 60 Rue Du Tonkin | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |