149 000 €
T3
139 m²
CHAMPENOUX
54280
-56%
vs marché
1 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 139 m²
CHAMPENOUX (54280)
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
18 348 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 32 Rue Lambanie | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Des Jardinets | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue D Amance | 193 023 € | 112 m² | 1 723 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De L Eglise | 276 400 € | 125 m² | 2 211 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue D Amance | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Des Jardinets | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 13/08/2024 | 7 Le Clos Georges | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 31/05/2024 | 19 Rue Du 13 Septembre 1914 | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue D Amance | 281 500 € | 120 m² | 2 346 € |