92 000 €
T2
50 m²
CHAMPIGNEULLES
54250
+38%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHAMPIGNEULLES (54250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
6 600 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMPIGNEULLES ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMPIGNEULLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9001 Hlm Arlequin Rue L Hinzelin | 73 850 € | 53 m² | 1 393 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Violette Blanche | 59 310 € | 30 m² | 1 977 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue De Toulon | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 22/01/2025 | Les Fourasses | 47 540 € | 46 m² | 1 033 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue De Nancy | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue De Nancy | 330 000 € | 41 m² | 8 049 € |
| 01/08/2024 | 8 Hlm Est Bat A Rue Jean Jaures | 60 800 € | 41 m² | 1 483 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Gabriel Bour | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De Toulon | 42 400 € | 41 m² | 1 034 € |
| 04/07/2024 | 8 Hlm Est Bat B Rue Jean Jaures | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De Toulon | 48 000 € | 43 m² | 1 116 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De La Rochelle | 135 470 € | 60 m² | 2 258 € |
| 06/06/2024 | 19 Rue Charles Martel | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue De Nancy | 44 000 € | 42 m² | 1 048 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue Voltaire | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |