177 000 €

T4 120 m²

CHAMPIGNY EN BEAUCE 41330

+11% vs marché

1 475 €/m²

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177 000 €

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Agences 1

#b51OL 177 000 €

Maison • 4 pièces • 120 m²

CHAMPIGNY EN BEAUCE (41330) • Champigny-en-Beauce

Niveaux 2

Terrain 554 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE E 302 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison en pierres avec terrasse – Calme absolu – Proche Blois & Vendôme.Maison en pierres avec terrasse et vue dégagée – 3 chambres – Campagne calme proche Blois & Vendôme Champign...

Quartier Champigny-en-Beauce

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 622 €

Prix net vendeur 169 378 €

Frais de notaire +13 443 €

Émoluments 2 100 €

Droits & taxes 9 993 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 443 €

Capital à emprunter 190 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	191 184 €	19 786 €	3,15%
10 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	200 520 €	29 122 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 209 €/mois	3 664 €/mois	217 620 €	46 222 €	3,30%
20 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	236 400 €	65 002 €	3,40%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	84 502 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,95%

15 840 €/an

Rendement net

5,66%

après charges

Cashflow

-206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, CHAMPIGNY EN BEAUCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMPIGNY EN BEAUCE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMPIGNY EN BEAUCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	9 Rue De La Cite	145 550 €	120 m²	1 213 €
29/11/2024	20 Rue Chevriere	137 000 €	102 m²	1 343 €
14/05/2024	13 Rue De La Cite	135 000 €	103 m²	1 311 €
18/12/2023	6 Rue Du Haut Buisson	150 000 €	110 m²	1 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).