442 000 €
T4
85 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+56%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
14 916 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 125 - 1 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 2 050 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-1 195 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Alexandre Fourny | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 06/05/2025 | 148 Rue De Verdun | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Anatole France | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Marne | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 31/03/2025 | 4 Bd Aristide Briand | 322 000 € | 71 m² | 4 535 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 20/03/2025 | 12 Vla De Musselburgh | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Albert Thomas | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 21/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 20/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 18/02/2025 | 148 Rue De Verdun | 223 000 € | 68 m² | 3 279 € |