280 000 €
T6
100 m²
CHAMPMOTTEUX
91150
+20%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHAMPMOTTEUX (91150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ETAMPES
|
284 000 € | 2 928 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
284 000 € | 2 928 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPMOTTEUX
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMOY LA RIVIERE
|
293 664 € | 2 937 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 14b Rue Du Chateau Gaillard | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Du Couvent | 217 700 € | 97 m² | 2 244 € |
| 25/04/2023 | 32 Rue Du Chateau Gaillard | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 12/04/2023 | 6 Rue Mandonnet Marchal | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |