320 000 €
T7
160 m²
CHAMPMOTTEUX
91150
-14%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CHAMPMOTTEUX (91150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
21 120 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ETAMPES
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319 000 € | 1 981 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T8 ETAMPES
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319 000 € | 1 981 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T8 ETAMPES
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312 900 € | 1 588 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T7 MORIGNY CHAMPIGNY
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344 500 € | 2 328 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 MORIGNY CHAMPIGNY
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344 500 € | 2 328 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 MORIGNY CHAMPIGNY
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344 500 € | 2 328 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 MORIGNY CHAMPIGNY
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344 500 € | 2 328 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T10 ETAMPES
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284 000 € | 1 535 € | 185 m² | 10 | Voir |
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T9 ETAMPES
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276 000 € | 1 533 € | 180 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4b Rue Du Chateau Gaillard | 199 000 € | 128 m² | 1 555 € |
| 27/04/2024 | 5 Imp Des Courtilles | 178 000 € | 175 m² | 1 017 € |