217 414 €
T4
82 m²
CHAMPMOTTEUX
91150
+28%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 414 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHAMPMOTTEUX (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 353 €
Prix net vendeur
207 061 €
Frais de notaire
+16 028 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 442 €
Capital à emprunter
233 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 663 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 824 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPMOTTEUX ↘ -8.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPMOTTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETAMPES
|
217 900 € | 2 318 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
217 900 € | 2 318 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
217 947 € | 2 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBEVILLE LA RIVIERE
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
219 900 € | 2 177 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
219 900 € | 2 177 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
214 900 € | 2 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
214 900 € | 2 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLANDY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
213 900 € | 2 300 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
213 900 € | 2 300 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
213 500 € | 2 512 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 34a Rue Michel De L Hopital | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 20/12/2024 | 14b Rue Du Chateau Gaillard | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 22/03/2024 | 4b Rue Du Couvent | 198 500 € | 76 m² | 2 612 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Du Couvent | 217 700 € | 97 m² | 2 244 € |
| 25/04/2023 | 32 Rue Du Chateau Gaillard | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |